北京租房子经验,北京租房经验教训

1. 在北京租房哪个网站比较好。想要房东直租的，已经被中介伤得很深了？
2. 在北京租房子疫情期间不能进入！房租怎么办？
3. 疫情过后，北京的房子难租出去了，为什么？

在北京租房哪个网站比较好。想要房东直租的，已经被中介伤得很深了？

你说的没错，在北京租房时想找一手房东确实不容易，因为大部分房子都被中介或代理拿走了，很多中介又以个人名义出租。我租房子住，自己的房子也出租，因此，感受更深。至于说哪个网站更好一些，可能还得是58同城，它和赶集网、安居客是一体的，我也曾在房天下上登过，问的人很少。另外，在58同城上一定找“个人房源”，虽然这里有一部分是中介冒充的，但你多问问，慢慢甄别，还是能找到真的个人，别的网站你也可以试试。在北京租房，真的是考验智慧和毅力的事，希望我的建议对你有所帮助。

你好，很高兴回答您的问题。

1. 找个人出租信息，无非就是上58同城、搜房网、论坛、咸鱼等网站找，但是不一定是真实，需要一个个打电话问。
2. 去小区物业管理咨询，有些房东房子出租什么的，都会放信息在物业中心。
3. 找中介伤心，可能就是在网络中介发的房源图片和价格对不上呗，最好去实体门店找。 网络信息真真******！

我来分享一下自己的找房途径，如果不想从中介手里找房，比较靠谱的有豆瓣，微博，水木论坛的房屋出租，闲鱼这几种，其中微博里面有各种租房帮帮群，你搜一下自己想要租的小区名和租房，就会出现很多个人转租的，同时还会有那种个人出租的微信群，加进去求租。水木的出租很多都是房东直租的，比较靠谱，闲鱼上的中介比较多而且号称不收中介费，但是会收服务费，其实就是中介费的另一个叫法～还有个办法，你选好目标小区，混进业主群，然后直接在群里求租，这样可以跟个人直租，省掉中介费。豆瓣也是个人和中介混杂，提前问好要不要收服务费就行。北漂不易，提供自己的一点经验吧～希望对你有所帮助

实话告诉你吧：北京的话，基本没有了！

58、赶集、107间、各种分类信息网、甚至搜狐、新浪、豆瓣租房小组……以前都不错，但现在的58已经不是以前的58了：发帖难，需要上传多种个人重要证件，个人信息有泄露风险！还收费………

赶集已经与58合并，套路一样的~~~

107间以促进房东租客直接联系，打击黑中介为特点，但被残酷的社会现实挤兑🉐倒闭了！

搜狐、新浪房产频道基本被各种中介买断………

豆瓣租房小组，信息分类不完善，发帖门槛低，严格管理难度大，现在也充斥着各种中介及二房东………

在互联网如此发展的今天，偌大的中国北京，房东租客直接联系却依然如此之难，确实很遗憾，但，这就是现实！

哈哈，的确是这样，中介真是害虫。不过你个人是找不到房东的，因为什么呢？因为中介每天上班第一件事就是弄帖子，发到各大网站，然后就是拔房源，他们有个软件，只要是个人发的房源，就会打电话问是不是有房子出租，是不是房主，一天电话都能给房主电话打爆，大大小小的中介都打，房主能不闹心吗，然后就把房子委托中介了，你像找个人房主真的不好找，链家还可以，你只要一个月的中介费，以后就跟中介没关系了，你直接跟业主对接了，什么***都不咋地，除非你租公寓类型的，城中村类型的，居民楼是不好找，个别中介跟你签合同都是一年一签，像什么自如，蛋壳，每年递增的太多了，中介真应该好好管理管理，

在北京租房子疫情期间不能进入！房租怎么办？

这个可以***取以下方式，大家看看对吗？

一，对不让你进入的机构

1.谁不让你进入的先跟他们交涉。让他们拿出政策依据；直接跟负责人沟通，往往是下面的人怕犯错误乱作为，领导一般比较灵活；全程拍照录音，记住机构名称和负责人，表示将来要上诉；表示愿意配合隔离，上报数据，必竞对自己也好。

2..若还不让进，可打110报警。110会站在另外的立场协调这个问题。记住民警的名字和机构。若有明显过失或不满意，可当场打***市民投诉热线，对他们两方进行投诉，注意留好证据。

3.若还不让进，让社区管理人员和110都给你开出不让进的证明说明，办案的结果。留好在外住宿的发票，酒店等相关证据照片。事后到******不让你进的机构和负责人。要求补偿你的损失。

4.不要怕去***。遇上事就勇敢的去，***有咨询台，一切事情都可咨询办理。就当丰富自己的经验经历，能要到补偿更好。除了耽误时间，其它没多少成本。

二，对房东

1.拿着社区不让进的证明，若租房合同明确规定因不可抗力导致不能居住可免除租金或解除合同则更好，若没有只能与房东协商，求得体谅。

2.根据协商结果，分析各种方式的损失。若房东不同意，可能要立即要求解除合同，不然越往后损失越大。若对合同条款理解有分歧，也可同时******房东。

3.以上方式得安排好顺序，如先跟房东协商再***不让进的社区等。

疫情过后，北京的房子难租出去了，为什么？

1. 疫情期间直到目前这段时间，大约有10多万北漂一族已经离开北京！导致需求骤减；

2. 疫情对北京的影响还是比较大的，企业复工后，大量企业的产品缺少了订单；导致相当一批小微企业倒闭！大量企业应为业务萎缩而裁员！相当一批企业处于半停工状态；

3. 正常的消费恢复仍需要一段很长的时间，餐饮、商场等尚不能恢复到疫情前的状态；

4. 受疫情影响，外资企业复工仍不能正常；导致相当一批白领失去工作；

5. 高档写字楼、商业地产的空置率第一季度下降了近20%！租金下降了3%，这都反映出需求端的疲软！

因此，用于居住的房子也会相应地产生供过于求的状态！所以 疫情过后 相当一段时间，北京的房子出租会比较困难！

一、疫情期间的住房租赁市场究竟发生了什么？

清研智库近日对一线城市的代表——北京的住房租赁市场进行了分析研究。通过问卷形式，对1100余名租客，300余名业主进行了在线调查。调查结果显示，疫情期间，44.8%的租客在入住、房屋到期交割等方面受到了影响。

为了应对租客遇到的诸多困难，北京房地产中介行业协会发布了疫情防控期间防范和化解住房租赁行业***指引。调查结果显示，56.8%的租客向业主或中介提出了减免租金的请求，其中38.9%的租客获得了一个月租金的减免。疫情期间到期的租赁合同中，34.8%的退租交割时间获得了适当宽限。政策的宣传引导在实际工作中切实起到了积极作用。

二、疫情过后的住房租赁市场又将如何发展

（一）房屋租金保持平稳

1. 预测模型的选取

影响租房的因素有哪些？

承租人：有些无法回京，有些回京工作暂停，收入锐减

房东：社区管理更严格，从以前松散管理变成社区严格管理，没有中介的介入，租房信息不通畅。

社会：当前疫情影响，大多数房屋是合租，而合租无法实现单独隔离，会出现大量退租不续租的现象