北京地铁房,北京地铁房山线

1. 什么才是真正的地铁房？买地铁房有哪些利弊呢？
2. 买地铁房的人真的还会坐地铁吗？你怎么看？

什么才是真正的地铁房？买地铁房有哪些利弊呢？

“要致富先修路”，交通对于经济和社会的发展至关重要。说的实际点，交通便利对于正常人来说，上下班方便，出现快捷。而交通便捷的一个体现就是能够靠近地铁，因此现如今地铁房也成了购房者最为青睐的房源之一了，那么关于地铁房，我们应该知道什么？

地铁房的标准

在常人的概念中，地铁房是根据距离地铁房的远近来判定。但是回到现实中后，直线距离大小和人实际行走的距离会有差距，比如小区开门朝向与地铁口正好相反等等情况。所以，一般来说会以时间为单位，距离地铁站点步行花费5分种内的房子，称之为“正地铁房”；10分钟内称为“准地铁房”；15分钟内称之为“近地铁房”。

地铁房的优势

最突出最主要的优势就是交通便利，方便大家上下班和生活出行，这是比较显而易见的优势；还有就是地铁站点是人流的聚集点，人一多就容易带动商圈的诞生和发展；还有地铁房的升值优势，只要地铁一直存在，附近的房价只会慢慢上涨。

地铁房的劣势

首先地铁房价格本身就要高于周边同品质房源，加上地铁站点的出现，人口迁入会导致生活成本逐渐升高；站点人流密集，会带来严重的生活噪音，加上地铁来回行驶过程中的噪音，会给生活带来一定困扰；开发商有时刻意宣传地铁房，导致购房者对其他基础设置配套的重视会被弱化。

地铁房的选择

对于购房者来说，地铁房的选择需要注意这几点：

1）不是越近越好，离得太近，就必须忍受拥挤人潮和地铁带来噪音，特别是上下班的高峰期，对住户的安全性和私密性都带来了困扰。因此，社区与地铁站的距离保持在200

什么是地铁房

地铁房，顾名思义，就是指离地铁近，乘坐地铁方便的房子。

这里有一个评判的标准，就是从房子步行到地铁口所花费的时间，5分钟以内的为“纯地铁房”，10分钟以内的为“准地铁房”，15分钟以内的为“近地铁房”。用距离评判的话，房子距离地铁口500米以内的可称为“地铁房”，800米内的为“次地铁房”，1000米范围的则只能叫“地铁概念房”了。

地铁房的利：

1、交通方便是地铁房最突出最主要的优势，住地铁房的人上下班和生活出行都非常便利。

2、地铁站点是人流的集中地，人流聚集则容易带动商圈的产生与发展，通常，地铁口附近都有较大的商业超市。

3、地铁给房子带来的升值作用。靠近地铁的房子房价通常比较高，也因为交通的便利，地铁房一般也比较容易出租出去。

地铁房的弊：

1、地铁吸引人口迁入，容易推高生活成本。

2、地铁站点人流拥挤，地铁行驶声音大，会带来较严重的噪音困扰。

3、地铁点人流密集，对住户的安全性和私密性带来了困扰。

地铁房顾名思议就是离地铁站近的房子，泛指步行10-15分钟能到达的花园小区。离地铁近的房子会比较吵杂，对于居家来说少了份宁静。离地铁近的房子优势也多，出行方便，房子也比较好出租，转卖的时候也较受欢迎，城市里的节奏很快，大家会把时间成本看得比较重，所以买房的时候好多人会考虑交通问题，相应的地铁房还比较受欢迎👏👏

着各城市地铁的快速发展，地铁房成为不少房地产开发商争相推出的房源，打出“地铁旁、地铁口、无缝对接地铁”的“地铁盘”，炒热了沿线周边的楼市，也深受购房者青睐，似乎接近地铁的房子才好，但事实真的是这样吗？

一、什么是地铁房？

地铁房是指房子的位置离地铁站点近的房子。

究竟地铁房离地铁应多远才称得上是真正的地铁房？

业界并没有一个统一标准。有业内人士测试并分析表示，正常人步行速度是4－6公里／小时，1.5公里需消耗15分钟，如果达到20分钟以上就要借助公交或其他工具，这样地铁盘的效应就减弱了。所以，1.5公里就是我们判断是否是地铁盘的重要据点。

二、买地铁房好吗？

地铁房最主要的好处就是交通方便，升值空间大，但居住型小区靠地铁太近，噪音污染，人流量大也是个问题。一些经常需要乘坐地铁的朋友当然可以选择地铁房，了解自己的真实需要是很重要的，房子没有好与坏，只有适不适合自己。

1、出行方便度

由于地铁具有不堵车、运力大的优点，所以不可否认，靠近轻轨或地铁居住的业主在出行方面的确会得到一些实惠。但是，对于经常开车或坐公车出行的朋友来说，这个所谓的方便到底有多大的价值就值得商榷了，因为地铁或轻轨站口的路面交通反而会更加拥堵。实际上，只要道路条件好、公交线路多的地区出行是一样方便的。

2、人口稠密度

我认为距离地铁站点步行5分种内的房子，称之为“正地铁房”；步行10分钟内称为“准地铁房”；而步行15分钟内则称之为“近地铁

房”。

地铁房优劣势分析

地铁房有着自身的优势，比如出行比较便捷。此外，地铁房升值空间也比较大，因为随着地铁的开通，周边的配套就会越来越完善，很容易就形成一个商圈，而房价也就会因此上涨。

当然除了优势，地铁房也有劣势，既然房价会因为配套的完善，商圈的形成而不断上涨，那么物价自然也会上涨，那么你的生活成本就会不断增加。 除此之外，地铁房最大的缺点就是噪音污染比较严重，毕竟你就住在地铁不远处，而且每天在地铁站出入的人那么多，很难不受到噪音的干扰。

买地铁房的人真的还会坐地铁吗？你怎么看？

距离地铁越近越好？

看完上述地铁房的认定标准，可能不少购房者会觉得“既然猫腻这么多，那我买房就要离地铁越近越好”。其实不然，业内人士建议：住宅与地铁距离过近并不宜居，因为地铁的震动、机械、人群产生的噪音和污染都会严重影响居住质量。如果你坚持“时间就是金钱”，那你在购房前一定要权衡一下利弊。

从安全性和私密性角度而言，社区与地铁站的距离最少要保持200米以上、人流量较大的站口与社区之间则应距离300米以上（也就是步行3-5分钟）。实地看房的时候大家要分清直线距离和步行距离，做好测试，再去掉你从所在楼栋走到大门的时间，挑选出合适的楼盘，这样既可享受地铁的便利，又可有相对幽静的居住环境。

地铁盘一定会升值吗？

现在很多媒体鼓吹购买地铁盘必大幅升值的言论，其实是不客观的。决定房地产的价值有多方面因素，尽管交通条件很重要，但也需参考房产市场、国家政策、城市总规、周边配套水平等。一处房产的升值不可能单靠地铁来拉动，只认准“地铁盘”始终存在风险。

业内人士普遍认为，一般来说，城市发展快速、配套成熟的中心区（在用地强度或性质未改变时），修建地铁对房产价格的影响不会很明显，因其原有区位条件已相当优越了；而城市边缘地带和新开发区却正好相反，房产增值受地铁的影响非常明显，开通地铁对区位条件的改善幅度很大，土地集聚利用比较显著。选择地铁房的时候可参考上述观点。

大家好我是（甬城新青年），我是一位房产领域创作者。同时也是房产公司经纪人，我也在这方面有着丰富的经验知识，针对这个问题，我有以下观点分享给大家：

榜首:第 1 种买地铁房，它的原因是，由于交通便利，的确是自己上下班就可以去，坐地铁，由于自己开车的话，榜首比较堵车，第二的话其实开车的成本是比较高的。所以他们会挑选去买地铁房，的确交通便利，然后也给自己带来一些便利，地铁的话他的时间比较快，由于地铁大多数都是直线间隔。

第二:第 2 种便是买地铁房，他单纯的就为了保值，由于地铁房的话，那么它的一个保值率就比非地铁房要高

以上仅就是关于我的分享，希望能帮助到大家，我们一起学习，进步，成长。在这个特殊的时期，希望大家出门戴上口罩，也祝大家在2020年能够开开心心！谢谢大家！