北京租房的风险大吗,北京租房的风险大吗现在

1. 在北京租房子，距离近一点、小一点的，还是距离远一点、大一点的？
2. 北京大兴区还能正常出入吗？
3. 北京二抵贷款，风险高吗？
4. 北京车牌的风险有哪些？和中介公司租赁可以避免么？

在北京租房子，距离近一点、小一点的，还是距离远一点、大一点的？

这要看你租房子的用处。如果是为了养老，就选择房子大点、距市区远点的；如果是为了工作租房，就选择距单位近点、邻近地铁的小点房子。我们暂且以因工作而租房为命题讨论。

美国有家著名的公司做过这方面的调查，得出了这样的结论：当住宿距公司的距离大于 5km 时，幸福感随着距离增加而减少；当距离少于 5km 时，幸福感变化则并不明显。我认可这个结论，不妨以同样的租金，租距离公司近的小房和距离公司远的大房做个比较。

1、租距离公司近的小房子。上下班途中时间短，交通费用少，早上能多睡会，晚上个人支配的时间多，但住的舒适度降低。

2、租距离公司远的大房子。上下班途中时间长，交通费用多，早上起的早，晚上个人支配的时间少，但住的舒适度高。

结论是:在租房子的大小满足基本生活所需的前堤下，兼顾北京早晚高峰堵车风险大的情况，尽量选择去公司有地铁直达或换乘少、途中通行时间40分钟内的地方租房。

北京大兴区还能正常出入吗？

可以的 这波疫情虽然来势汹汹 但防控工作非常到位 基本已经控制了 现在确诊的基本上都是和冷库相关的管控人员的疫情没有失控外溢。目前北京只有中高风险的几个小区受到管控绝大部分地区还是可以不受任何影响的 大兴可以正常出入

北京二抵贷款，风险高吗？

分几种情况！

第一：通过自身渠道去找银行，目前建设，招商，厦门国际，都可以，不过你需要花时间跟精力找到支行的业务或者能做的营业网点！

第二：抵押，通过机构，也就是***公司，准备跟房相关的资料，比如，身份证，***，房本，公司营业执照，征信，企业征信，上下有合同，一年对公或者个人流水，其他财力证明，费用一般是1-3个点，利息在年化6-7左右，周期5年或者10年，等本！或者先息后本！这是抵押***！

第三：质押，机构直接做，质押到机构一般是一到三年，先息后本，利息0.8-1每月，

另外对房有要求，一般是城八区，远郊的话降成，目前对房屋立项是住宅，商品房可做，其他立项一般都是评估值的5成，另外如果有一抵，有余值可做！

北京车牌的风险有哪些？和中介公司租赁可以避免么？

1、 指标人名下债务问题影响买方车辆，导致买方费时费力解决车辆所有权问题。（相对租赁来说，租赁的指标人本身经济实力较好，目前出现这个问题的，大多都是背户）

2、指标人违约中途索回指标问题。有部分指标人违约，是因为指标涨价后悔，也有一部分指标人是因为后期经济情况好转想赎回指标。对于这一点，有素质的指标人是拿钱补偿买方赎回，但也不乏老赖耍赖收回。

3、买方使用过程中需指标人配合联系不上。背户出售的指标人大多都不在意跟买方保持联系，尤其是还有很多买方压根就没拿到过指标人的联系方式，等到需要配合的时候才恍然大悟。

4、买方使用过程中需指标人配合得不到有效配合或被趁机敲诈。背户转让的指标人之前已经拿到所有收益，要么联系不上，要么联系上之后索要好处费等等。（配合一次索要一万两万的好处费，更是屡见不鲜）。

背户转让这个方式，后续配合度是一个大问题。部分中介大包大揽肆意承诺，甚至忽悠客户租期中有任何问题可以随时得到指标人配合（中介承诺的事情，指标人不一定会兑现的，即使兑现可能是也是需要钱的）。但是这么简单的无效承诺，还是会有很多天真的客户相信，对此小编表示很无奈。

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