北京租房涨房租正常吗,北京租房涨房租正常吗最新消息

1. 下半年一线城市房租普遍上涨，北京月均房租已经接近5000元，为什么北京房租上涨这么快？

下半年一线城市房租普遍上涨，北京月均房租已经接近5000元，为什么北京房租上涨这么快？

货币膨胀是主要原因。经济发展第二原因。其实都是泡沫，真正需要上涨的是人们的心里素质和身体健康。现在很多人们都在梦中生活，找不到追求的目标，只想钱能解决一切。而想挣钱多只有去城市，才会导致城市房屋价格上涨。但物极必返。我曾经也是向往城市的一员。但现在我热爱我真正得到的一切，不在向往不现实的东西。城市虽好但不是每个人都能融入到城市的幸福之中。等梦醒之后回归正常。一切都会重新来过。

北京房租整体租金水平偏低，与有些专家说的合理租售比差的太远，涨房租是理所当然的事情，住着房东便宜的房子，还在这里骂骂咧咧的，必须涨的让你租不起，因为你没有感恩之心，只有贪婪的欲望

房租上涨势必激发新一轮的房价上涨，房租涨工资不涨一批换工作离职另辟新径的打工潮再次兴起。要么创业要么返乡，工资去了吃饭交通也就够房租了。那么在大城市打拼的弱小一族一年等于白干，一年可以多年以后。难道真的要失在远方。创业难创，返乡又没有好的就业。年轻人的压力，家庭的压力接踵而来。家境好的父母有职业的还凑合能挺，可到了农村家庭只靠地收入的可就不乐观了。因为啃不起也没啥啃，就业成难事成家立业的年龄更犯愁。房价房租合适才能与大众工资水平持平，难道房价房租真的就是部分国人的绊脚石。

房价的涨跌与房租存在一定的相关性，但是并不是一 一 对应的关系，只能说有联系，但是并不绝对。房租的决定因素有几个：

1、房价。毫无疑问，房子是房租的载体，房子涨价的话，房租也会受到一定的影响，但是这种影响并不是决定的。要看房价下降的幅度，如果出现暴跌或者腰斩式的下跌，当然房租也会跟着下降，如果只是温和的下跌，房租不一定会下跌的。

2、房源与租客的供需。决定房租价格的供需关系中，供给方是当地存量租赁房和新增租赁房的总和，需求方是租赁人口的总和。当房价下跌时候，购买房子的人员会更多，导致租客的数量会减少。一般如果房租比较贵，一个房租会有好几个租客居住。如果房价下跌，由于购买房子导致可出租的房源减少，而租客下降的幅度没那么快，可能会导致房租反而上涨。

3、通货膨胀水平。我国货币发行量一直保持高位增长。M2的数量目前还有8%的增长。现在的房租水平与10年前的房租水平，肯定不一样。因此，就算是房价下跌，由于通货膨胀的影响，房租也会缓慢的上涨。

所谓的一线城市，普遍意义上就是指“北上广深”这四个城市，而近日话题的焦点主要围绕着北京的房租暴涨展开。房租话题的热议源于北京天通苑的一名房东，他在水木社区论坛上讲诉了自己房子租金暴涨35%的经历，对房屋租赁中介恶意哄抬房租的不耻行为表示厌恶，严厉要求***出面干预。

其实房租每年都在上涨，伴随着人民币的贬值，房价飙升，房租一尘不变，是不现实的也是不科学的。但是房租出现像炒房客哄抬房价一样暴涨是不合理的。其实出现这种现象的原因很简单，在中国股市熊市、房屋限购、二手房“有价无市”以及房产税迅速推进的背景下，大量游散的资金无处投资，房租市场无疑成为一块美味的蛋糕。

像帖子中所涉及的自如、蛋壳两家公司是长租公寓的运营商，所谓的长租公寓就是指将一个区域的业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周围的白领上班人士。你可以想象一下以一万每月的价格租赁过来，加上装修前期投资一套房少说20-30万。就算你以初期融资十个亿的资本来算，顶多能够抢下5000套房子，北京十几万的房屋租赁会受这5000套的影响吗？答案是完全不可能的，那为什么这两家公司这么有底气，能够像这样哄抬房租。这就像炒房客炒房价，一呼百应，就像是行业内约定俗成的规矩，都看到这是各式各样的食材，等待着各位厨师一起努力将他烹饪成美味的菜肴，分而食之。

再加之房产税的推进，使得房主利益受损。但是面对二手房市场“有价无市”的尴尬局面，既抛售不出去又不想自己亏损。增加房租，与租客一起分摊房产税，这无疑是房东乐于接受的，也是中介乐意看到的局面，大家都有钱赚，双赢。