在北京租房有什么风险,在北京租房有什么风险吗

1. 北京租房有哪些风险？
2. 买北京学区房占学位租房住的做法，是否可行，有哪些风险？
3. 北京车牌照租赁，会有哪些潜在风险呢？

北京租房有哪些风险？

一、 不可租赁的房屋

很多人可能不知道，并不是所有的房子都能够出租，因为这些房子的产权并不属于个人，个人无权出租。比如，在转为普通商品房之前的经济适用房，自住型商品房，未取得使用权的房屋，如公租房、承租房、乡产、军产、校产、院产房等，都不可租赁。

二、虚***房东

您可能就奇怪了，带着产权证，身份证来签的合同，怎么就不是房东呢。在现实生活中，这种情况并不鲜见。签完租赁合同，交了租房款，刚搬进去，却被真正的房东找来，要求支付房租或是搬走，而以前签合同的所谓的房东，却早已不知去向。所以，想要租房子，一定要仔细谨慎，避免上当受骗。

三、有产权争议的房屋

这种情况就比较好理解了，比如老人的房子，老人去世了，在没办理继承手续的情况下，其中一个子女拿着老人的证件过来签租赁合同，而其他的继承人不同意，导致承租人受损失。或是房主欠债，被债权人***导致查封的房屋，或是夫妻双方共有的住房，双方离婚但是未对房屋的归属进行有效的分割等，也一样存在风险。所以在签订租赁合同之前，不仅要核实产权人是否真实，所有的产权人是否均同意出租，也要核实房屋是否存在产权争议,是否有***等，避免出现不必要的麻烦。

四、其他

当然，为了安全起见，一些违章建筑，乱搭乱建的私有住房，危楼，存在安全隐患的住房，或是无产权证且不能提供房屋归属权的证明文件的房屋，以及法律法规明令禁止出租的房屋，都尽量不要租赁。

租房确实套路很多，你只多注意一点就可以，一定是直对业主，并且保证是业主本人，一定不要跟拿着委托书以及转租客户签约，这个风险较大。还有就是转大型中介机构陪同，有中介的介入你就算遇到了***房东也是中介赔偿你的所有损失。

买北京学区房占学位租房住的做法，是否可行，有哪些风险？

北京房价贵，北京的学区房房价更贵。一个普通收入家庭要在北京买一套较大面积的学区房的确难度很大。无奈之下，只有买一老破小的学区房，占一学位，然后再租一套相对面积大点的房子，以利生活。这方案总体是可行的，无大的风险。

但目前北京许多区已取消了狭义上的学区房，推广学区划片电脑派位选校入学，所以现在买老破小的所谓学区房不一定能占一个心仪的学校学位，到时派位到一个不理想的学校入学，就失去了买学区房的意义。

北京车牌照租赁，会有哪些潜在风险呢？

　　朋友们都知道租车牌有风险，需要注意安全方面，但不一定知道都有哪些风险，要通过全面的了解都有哪些风险才能制定相应的措施，如果风险都了解的不全面，那如何去谈怎样才能保障自身得安全呢?

　　一、关于政策得风险

　　1. 指标政策变动

　　从2010年起开始摇号，不知道后期国家会不会出限制租牌方面的政策，如果国家真的出了租牌相关得政策，那就是谁也没有办法的事了。

　　2. 上牌手续

　　上牌手续方面也是有可能存在风险的，再16年11月以前，想要去车管所上牌拿着指标人得任意一张***，指标确认书，外地户口还需要居住证或者居住卡就可以上北京牌照啦，但是现在的政策就和那时候不一样呢，现在不是拿着一张***就可以上牌的呢，必须要本人最新的并且和车管所抵挡一致的***才可以呢。

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　　二、车牌租赁本身存在的风险

　　1. 车辆所有权

　　关于车辆所有权相关得问题，相信每一个使用别人拍照的人都有这个担心吧。