当前位置：首页 > 户籍居住 > 正文

北京户籍房屋资格核验,北京户籍房屋资格核验流程

huangp1489
户籍居住
2024-06-09
116

广州对于非本市户籍购房资格查验允许个税和社保缴纳记录互证，这说明了什么？楼市会怎样变化？
非京籍家庭在北京购房，需要满足什么条件？
北京家庭摇号审核需要多久？
外地人在北京安家需要多久？外地人能在北京买房吗？

广州对于非本市 户籍 购房资格查验允许个税和社保 缴纳记录互证，这说明了什么？楼市会怎样变化？

对于这个话题，和尚只谈两点个人看法：

1、只是广州限购政策在操作上的技术性改进，并非放松限购

从广州发布的通知内容来看，很明显原限购政策大体方针没有变化，只是对60个月的“连续”性考量因子进行了改进，社保和个人所得税可以叠加使用，叠加起来只要能达到“连续"性要求，即可在广州取得购房资格。这一实际操作的技术性改进，大大方便了购房消费者的个人诉求。

（图片来源网络，侵删）

2、对广州楼市会带来交易量上的活跃

由于购房资料在使用上的便利度大大提升，对于外地户籍购房者来说，是一大喜讯。广州是粤港澳大湾区的中心城市，自改革开放以来，常住人口流入数量和速度在全国都是数一数二的一线城市，经济发达的基本面和就业机会多的格局，同时教育、医疗等城市优势***都呈高度集中状态，这也是为什么开放这么多年来人口增量持续流入，排列全国各大城市前矛的主因。

2018年常住人口1490.44万人，户籍人口927.69万人，相当于有562.75万人没有广州户籍。这意味着外地户籍人口有562.75万人有潜在购房需求，对于广州楼市的交易量活会形成了巨大的潜力，这部分人正好适合这次技术性操作范围的对象。由于”房住不炒“是楼市调控底线，不能被突破，在落实好城市***主体责任的长效管理机制下，便利的购房资格将会给广州楼市带来交易量上的活跃。

（图片来源网络，侵删）

总得来说，广州这次楼市购房资料的技术性操作调整，有利于广州楼市去化和稳健发展，这在全国许多大中城市都有相似的差异性购房调整政策，诸如深圳的”豪宅税“等有着异曲同工之市场效应。

仅供参考。

💕谢谢阅读！

（图片来源网络，侵删）

一则消息快速在房产圈传开，从2019年11月22日起，广州对于非本市户籍人士购房资格进行调整：非本市户籍居民购房人的资格查验，允许个税和社保缴纳记录作为互证资料。也就是说，购房人如果某月个税缴纳记录出现断缴或补缴情况，而当月社保记录显示为正常缴纳，一样可视为连续正常缴纳，反之亦然。这样的消息说明了什么？很多朋友解读为广州变相放松调控？真的是是这样吗？其实个人更多的理解为为在广州的异地购房者提供便利。借此机会简单谈谈我的观察。

图上所示是广州新旧外来人士限购要求，可以看到过去对于外来人员限购必须要求连续缴纳5年（60个月），基本上不允许断交。但是新政策出台后却明显放松了要求，只需要总计5年即可，这样就会使得一些因为社保、个税等问题无法购房的外来人员具备了购房资格，有不少朋友认为这是微调，我是十分认同的。几点观察：

第一、既然是微调自然涉及到的人群不会太多，很难对于广州房价起不到什么大的作用是必然。广州这样的城市房产供过于求的情况并不明显，仅仅2018年广州的常住人口流入就达到40.6万，可以说广州这样的城市稍微用点力气去抢夺人才，效果就是很明显的。相比于二线和三线城市随时会出现的房产过剩问题，广州这样的一线城市并不必担心。所以，大家与其理解为广州放松调控还不如理解为对那些进入广州的外来人口的一种“***”吧。

第二、500多万外来人口流入的广州市，出台这种“微调”后究竟会带来多少影响未知，不过对于广州房产市场来说肯定是好消息。具体在广州缴纳5年以上社保或个税的朋友到底有多少不清楚，不过可以肯定的是广州的房价在一线城市中表现还是比较突出的。根据国家统计局10月份的数据来看，一线城市新建商品住宅同***别上涨4.7%，而广州的新房则是同比上涨8.7%，足以看到广州房产的受欢迎度。

第三、相比于新房市场的“受欢迎”来说，广州的二手房市场却“令人担忧”此次是不是有拯救二手房的嫌疑，大家自己考虑。同样国家统计局10月份的数据来看，广州二手房环比下跌2.4%在一线城市中表现确实有点不堪。是不是因为这个原因导致广州开始微调购房政策？大家自己去考虑，这里只能说的是广州这些500万外来者多数是要成为二手房购房的主力军。

第一、房产调控的目的还是“稳”，绝对不是一些朋友理解的房价普跌。别说如今的房产调控形势没到下跌的时候，哪怕是真的到了那一天不少城市都会想方设法来稳定，以广州为例2018年

房产投资额达到2701.93亿元，基本上已经占据到了广州GDP总量的11.8%；这么大的投资额，用什么来替代？这个是问题，而且房地产行业调控的本质是恢复正常并不是一棍子打死。

地产调控政策那怕是微小的调整，也会在市场掀起一定的波澜，尤其是一线城市的地产政策微调，，更会引发媒体和居民的高度关注。

从2019年11月22日起，广州对于非本市户籍人士购房资格进行调整：非本市户籍居民购房人的资格查验，允许个税和社保缴纳记录作为互证资料。这是一种地产政策的微小调整，本质上是一种调控政策的小幅放宽。

购房人如果某月个税缴纳记录出现断缴或补缴情况，而当月社保记录显示为正常缴纳，一样可视为连续正常缴纳，这种政策是对个税和社保记录双双要求的一种微小调整，绝对不能简单的解读为政策调控的大幅度松动，与一城一政的政策是相适宜的，也是一种动态的政策微调。广州原来的政策是在广州市连续缴纳近5年内（60个月）社保或个人所得税。

据安居客，广州房子均价调整还是较为明显的，下图是光会走房价走势图，二手房价格也是下跌的，广州10月二手房均价 31243 元/m²环比上月下跌 0.34% ↓，同比去年同期下跌 3.38% ↓

广州二手房价格在31243元，一套100平米房子总价就是320万左右，首付30%,首付就是100万左右，200余万元总贷款，即使***30年，月供也在1.2万左右，一般收入者是买不起房子的，即使年薪12万也就是月薪万元，买房子可能性也不是很大，除非家里有矿可以赞助。

根据住建局公布的数据显示，截止至10月31日广州全市新建商品房库存约15万套，总建筑面积约1828万平方米。据链家，截止至31日，全市平均每天网签新房面积约2.2万平方米，中10月份一二手房整体成交12530套，环比下跌17.3%。，环比下跌17.3%，按照链家数据，广州商品房库存消化是压力较大的，言外之意就是供应较为充足，房源不会短缺。

据极速社区，广州9月底二手房挂牌是60344套，2019年上半年，广州市二手住宅共成交53372宗，环比下降7.9%，同比去年大幅下滑22.3%，二手房还是很充足的。

高收入者社保和个税是一样也不会缺少的，除非跳槽断档。因此对于购房者增量而言不是特别的大，可以释放一定的购房需求，但增加的量可能是微乎其微的，也就是对房价提振有限。最多只能是稳定房价而不会带来房价的恢复性上涨。

2016年之前，国人大多还没有被房价普涨所教育过，自媒体也没有今天这样的繁荣，更没有铺天盖地的渗入到房产领域。大家讨论房市，一般都局限在每个城市的论坛里，比如家在深圳、妈网这种十几年的老论坛，亦或在天涯、水木那样的综合性网站上。

因为它从本质上看不太算是一个房市新闻，看上去更是广州***为了提升公共服务水平对现有制度条款的一项细节完善。服务越往南越好，广深的***服务在全国排进前五应是没有异议，本着以人为本的服务意识优化一项制度是广深***的基本操作。

当然了，这么讲是有点简单粗暴，好像不太好。

那再讲讲即便这是一个房产新闻，也为什么不用解读。

广州户籍门槛很低，只要读过大学的，来广州工作均可以轻松入户，即具备了购房资格。

用积累社保方式购房的，多为低学历的个体户、小微企业老板以及其务工人员，这类人群存在两个问题：

①流动性大，干几年就改行、换项目、挪地方，常有。风一样的男子不定居。

②其中决定定居广州的，考虑到子女教育等问题，会通过技术考试、自考大学等方式寻求入户，广州大批咨询公司承接此类服务，简单快捷***。广州不是上海，上海入户的难度远大于买房，人们会通过居住证和积分来先买房，之后再图入户或者不入。而广州完全不必要去熬5年的社保，铁心买房安居的，入户即可，然后就能买房。

从2019年11月22日起，广州对于非本市户籍人士购房资格进行调整：非本市户籍居民购房人的资格查验，允许个税和社保缴纳记录作为互证资料。也就是说，购房人如果某月个税缴纳记录出现断缴或补缴情况，而当月社保记录显示为正常缴纳，一样可视为连续正常缴纳，反之亦然。本新政一出，全城哗然，什么这是广州放开限购前兆，什么必将带来广州楼市回暖等，实际并没有这么大作用！

广州要求连续5年社保不断缴才有资格买房，这门槛却是太高。新政策只是对苛刻的老政策一种修正，但实际受惠人群并不多。

广州做为华南数一数二中心城市，一直对外地人才具有较强吸引力，但因为门槛太高，绝大部分外地人才实际没有广州户籍。随便估算一下，无户籍外地人才占比超2/3。

外地人才因为工作变动等因素，导致社保缴纳中断的超75%（估算）。事实上，要求达到5年社保不断缴，除了[_a***_]（这部分人才基本已经有本地户口）和少数企业（如地产等）员工，绝大部分行业因为工作流动性问题，几乎都做不到持续交纳社保。因为工作变动而导致社保断缴，往往伴随的还有个税断缴，试想想，当你没有工作的时候，哪来的收入和个税？更别说有单位给你出社保了。

受惠人群不多，本新政策释放的购房需求当然也不多。