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1. 一二线城市房租普跌，北京八成房东下调报价，大家怎么看？
2. 北京新房公共维修基金收取标准？
3. 在北京买新房是自己预约还是必须找中介？
4. 【搬家】在北京有个家，大家搬家都怎么搬的啊？

一二线城市房租普跌，北京八成房东下调报价，大家怎么看？

房租价格下调，按照租售比例的规则，理论上是新房销售比较好的缘故，新房销售比较好的时候，房租价格一定是走低，二手房不影响房租，这就是房地产市场上的一个规律，有此可以看出，北京周边或者北京市区的一些，新建楼盘比较多，而且销售应该理论上比较好，大概率是这样的一个情况，原因也很简单，买上房子了，自然就不租房了，这理论上应该是最大的可能性，包括北京周边。

还有一个情况就是，投资房子的人多了，自然在的持有房产过程当中，需要变现，出租也是一个非常不错的方式，投资房产的人比较多，释放出来出租的房子也比较多，这样租房市场，也会随着市场的房源增多，房租价格也走下行趋势，理论上也有这种可能，但是，北京二手房交易比较多。

当然，也有其他的一些情况，比如，北京的就业率降低了，也有可能导致房租降低，意味着租房的需求不足，这说明实体产业，进入下滑通道，北京这样的城市，发生这样情况的概率很低，由此可以看出，北京的新房，新建房，有所抬头，或者周边带动的比较多一些，例如，北三县，雄安新区，这些地方都会带走一些用户，如果真是这样，北京轨道交通，在未来的时间将会更忙一些。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一些的关于购房的一些小常识，等你来哦。

评论员张张：

其一，房租受到收入约束。房租下跌，可以视为实体经济的先行指标。 近日，中央提出“六稳”、“六保”，且将“稳就业、保民生”放在关键首位，不是没有原因的。

其二，房租下跌，房价企稳乃至上行，必然带动租金回报率进一步下行。 然而，楼市只要横盘，房价不涨就是跌。根据李迅雷的研究，房子资金成本、折旧成本超过5%，再加上未来即将落地的房地产税，持有成本远远超过租金回报率。 这样格局下，房价涨幅如果无法与GDP增速同步，就会面临每天实际都在亏钱的局面。

其三，房价可能还会涨，但面对不确定的未来，必须要考虑租金回报率了。 一个连房子都租出不去的区域，自然不适合自住。而租金远远低于周边区域的楼盘，必然存在一定问题。 在未来，不产生租金的区域，不仅不适合刚需，同样不适合投资。

房租普跌？北京八成房东下调报价？请问是哪里得来的数据，我在北京四五年了，住在北五环，每年房租都在涨！赚的钱差不多有一半是奉献给房东的，年前刚涨一波，听说最近还要涨！再涨下去就要回老家了，北京伤不起😂😂😂

楼主提出这个问题恐怕是对目前我国的房地产市场存在不小的误会。今天早上看财经新闻，第一条就是，

“楼市又火了！北上关深4月新房价格全面上涨，全国上涨城市数量更是创下4年新高”

4年前也就是2015年，这意味着现在房价上涨城市的数量比前段时间楼市癫狂那阵的数量都多。另外，据在北漂的哥们说，他租的房子价格并没有下跌，反而周边不少小区都有一定程度的上涨。可能他的房东不在那8成里面吧~

现在有些媒体就是喜欢整一些不实的消息，但又是群众非常在意的消息来博人眼球。如果真的在乎房价或者房租，还是老老实实去楼下链家或者我爱我家问问。

但凡不是官方媒体或者一些有影响力的媒体报道的新闻， 奉劝大家还是看个乐就好。

说实话，不知道这个所谓普跌的报道出自于何处，我觉得不具备参考性！因为我就生活在上海，并且身边也有亲戚，朋友的房子出租现象，并没有感觉到一个普跌的情况，所以何谈一二线城市普跌的定论呢？

要知道目前的一线城市和强二线城市的租售比为1%-1.5%左右，也就是说一套500万的房子每年的租金大致在5万-7.5万元之间，一个月也只有4200-6500左右！这个区间幅度是非常大的，因为根据所谓的地段，和周边的交通等都会有一个不同的定价！

而对于三四五线的城市来说，他们的房价普遍没有一线城市那么高，所以租售比一般都是在3%左右！但是出租率并没有一线城市那么好！

总体来看，目前的中国租房市场还是比较平稳的，并没有说出现大面积下跌的情况！而你所说的房东调低报价，很有可能只是因为前几年房价大涨的原因，导致了许多地方故意哄抬房价，所以造成了一个短期的泡沫存在！

那么当房价区域平稳，不在有暴涨暴跌的情况出现之后，租金也自然会有一个回落！这样的回落还是对于那些定价过高，脱离平均成本的房产身上！而大部分的一线城市房价还是属于一个正常租售比的状态，没有问题！

毕竟一线城市和强二线城市的人口密度和流动是保持一个高频率的状态，所以这样地区的房子，只要地段OK，根本不担心租不出去的问题，何谈大幅降价一说？

感谢⭐点赞和关注⭐。更多更好的逻辑期待与你分享！一家之言，仅供参考！

北京新房公共维修基金收取标准？

北京市新房公共维修基金收取标准是根据房屋建筑面积和单价来计算的，具体收取标准为每平方米每月不超过0.3元，每月最高不超过10元。基金主要用于新建住宅小区、公共服务设施等公共设施的维修及更新换代，为居民提供更加舒适便利的居住环境。

北京市新房公共维修基金收取标准是根据房屋建筑面积和房屋所在区域的不同，按照一定比例收取，具体收取比例为：普通住宅为每平方米0.55元/月，非普通住宅为每平方米0.75元/月。此外，北京市还规定了基金使用范围和管理办法，确保基金的合理使用和管理。

在北京买新房是自己预约还是必须找中介？

在北京购买新房可以选择自己预约或者通过中介购买。自己预约的话，你需要提前了解房产市场的情况、了解相关的政策和规定，然后直接与开发商或房产公司联系。这样可以直接与卖方进行谈判和签约，省去了中介费用。

另一种选择是通过中介购买。中介会提供更为全面的房源信息，帮助你筛选适合的房源，并协助你与卖方进行谈判和签约。他们熟悉房地产市场，能够提供专业的建议和服务。

无论选择自己预约还是找中介购买新房，都需要注意合同条款、购房款项的支付方式以及相关的***规定，避免产生***。同时，购房前最好咨询专业人士或律师以获得更全面的建议和保障。

自己预约也是可以的，但其中有些环节自己不懂，可能会有一些不尽人意的地方。

找中介的话，可以避免吃不该吃的亏，毕竟他们是行业通，比自己专业，个人觉得，花点中介费也是值的。

【搬家】在北京有个家，大家搬家都怎么搬的啊？

北京四通搬家有限公司成立于1994年是一家集居民搬家、企事业搬迁、商品配送、长短途运输、临时(长期)仓储、物品包装、家具拆装、钢琴搬运、重型设备吊装，迁移，就位，小时工服务、空调移机、服务器搬迁等多种[_a***_]为一体的大型搬家、物流企业。也可以选择58搬家，全国很多地方都有服务点，你只需要打包好，师傅全部帮你搞定了，包括一些电器的拆装和到新家再帮你安装上去的，省心多了，但是价格也会高一点哦，如果没有电器的拆和安装的话，服务和价格有优胜其它搬家公司的。

首先北京搬家公司建议大家一定要能够找到专业正规的搬家公司，这样才可以让自己对于搬家有更好的保障，对于各种物品的打包也能够更加的专业，因为专业的工作人员会给大家提供更好的意见，其次就是必须要能够选择合适的搬家日期，并且还必须要能够合理的判断搬家的运输路线，这样才可以避免在运输的时候浪费时间。最后北京搬家公司建议大家在搬到新家之后无比的归纳一定要合理，并且大家在签字之前一定要能够到搬家公司的货车上再进行一次检查，主要的目的是为了能够避免出现货物遗漏的情况，搬家打包公司提醒大家这些细节流程大家一定要能够了解，才可以让搬家的过程更满意。

我2016年12月搬的家，两址相距两三公里的样子，因为之前的家面积较大，东西很多，那是费大了劲了，所以有的就只好送人，扔掉。

老家打包待装车。

自己家三人两辆车，搬家也不着急，所以开始都是来回稍脚儿陆续的带，家庭成员各自先带自己手使的东西。

①归类：公共东西归类打包。每次只拉一类东西，安排好后再拉下一车。

打包、装箱。

②打包：打包是自己必须干的事情，别人是帮不上忙的，***如朋友帮你干了，回头你什么都找不到，更乱。

衣帽间需专业人士拆装。

③大件如冰箱、柜子、腾空找搬家公司。因为人家是专业的，双门600多升的冰箱一人就能背上去，这对于普通人是望尘莫及的事情。

新家书柜自己组装。

这样的话，小件自己带，大件请人连车带人拉。最后也差不多了。

你好，很高兴回答关于在北京有个家，大家都怎么搬家的这个问题，我谈一下我搬家的方法。

第一，先把新家整理妥当。首先要把你新的房子整理的妥妥当当，保证有水、有电、有燃气、有暖气，这是最基础的，过去才能居住和生活。

再就是厨房里必须的可以做饭，卧室里要有床，也就是首先能吃饭，能睡觉，当然第一顿饭也可以去外边饭店吃。

第二，搬家要找搬家公司。要找一家正规的搬家公司，首先和搬家公司把价格定好了，搬家公司肯定要问你是不是电梯楼，是几楼，你就如实告知，以免中间发生意外。

搬家的时候，如果车一趟装不下，那你就首先把你过去必须用的东西先搬走，比如床、被子、碗筷，再就是先搬大件，比如衣柜、沙发、电视、冰箱、洗衣机等。

剩下小件的可以用自己的车慢慢倒腾，要不然让搬家公司再搬一次不划算，又得付一次款。

以上就是我的搬家方法，今天分享给你，希望能对你有所帮助，也希望你搬家顺利，早日入住新房，再见。

题主您好：
我也在北京搬过5回家了，对于这方面的经验是比较丰富的，希望这几点建议可以给您带来帮助：

首先看在北京哪个区位，一般来说二环以里，都是胡同，大搬家公司的车不好进去，一般可以去胡同的街口找一些板车，一般来说做胡同装修改造水泥沙土的，他们都会有这个业务，平均一趟大概一二百块钱拉到胡同口再装上车，这样会比较方便。也可以叫货啦啦或者是快狗打车，他们的车一般都是7座的面包车进出也会比较方便。

住楼房的，大部分小区需要提前跟社区打好招呼，预约好进出的时间。现在疫情期间，搬家公司的人员需要进行登记测温，这些都是要提前准备，带好口罩，准备好健康码。

打包收拾期间建议首先进行断舍离，将衣物或者用品分为三类，有用，没用，不确定。优先打包有用的必须的物品，找一些归纳箱进行标签，最好根据生活区域，比如卫生间，卧室客厅进行分别打包，这样拆装整理的时候比较方便。也可以将衣物分为春夏秋冬，里面放好樟脑丸，这样在拆包的时候也比较方便。

一些大型家具或者钢琴之类的贵重物品准备好防撞布，提前包裹起来，零配件统一收纳。

希望我的回答对您有帮助[呲牙][呲牙]