北京承租房屋***,北京承租房屋***律师

1. 北京直管公房纠纷怎么处理？
2. 疫情引发的房屋租赁纠纷如何处理？
3. 北京自己的房子租给房虫，供暖费要我负责，合理么？

北京直管公房***怎么处理？

直管公房的产权归市区***或其委托的管理单位所有。变更承租人需按照有关规定由管理单位认定和办理。不存在强制，在申请人符合变更条件的基础上，必须得到符合条件的家庭成员的同意方可变更。已经变更为承租人的孙子具有承租使用权，如叔叔认为变更不妥可上诉***裁定驳回撤销管理单位行政行为，裁定合同无效。若叔叔强占房屋，孙子可以侵占罪告诉叔叔的犯罪行为并申请强制执行。

疫情引发的房屋租赁***如何处理？

按照合同约定处理，注意合同约定的权利与义务，一般人们不会预料到疫情，所以，很多合同不会约定此种情形下是否减租，建议双方进行协商，本着友爱互助来共度难关，无法协商，就只能按照合同约定处理。

北京自己的房子租给房虫，供暖费要我负责，合理么？

物业费，供暖费一般由房东交，但是费用一般也是折在房租里了。

主要是供暖补助，***，维护，物业服务，都是只针对业主的，租户享受不到，去办事都是“我们只针对业主”，所以你交给租户基本等于断了他供暖和物业服务，而且就算你交了物业费，物业也不搭理租户。

集体供暖还好说，但是欠下的钱最后肯定找房东，供暖费这个下载的标准租房协议里会有，只是普遍的都由房东承担。

自采暖补助最麻烦，现在有***还好，但是供暖季结束再领的话，有时候租户用不完。而且之前很多自***暖补助租户领不了有的就被被中介或房东吃了。

物业费是你住或不住都得交，所以物业费肯定是业主交，当然你也可以让租户交，看行情和你租金，然后就是物业让不让租户交。

前几年我的房子出租，暖气费是租户自己交的，今年房屋租赁行情不好，租户要求我们交 ，不然人家不租房。

根据市场和个人情况吧，你不原意交，就和租户商量呗 ，没有合理不合理的说法。

合同怎么约定的？羊毛出在羊身上，你出租金就高点，租户出租金就便宜点，问问邻居怎么出租的不就得了。如果是住宅，除自供暖和电取暖，大部分都是房东出供暖和物业费。总价只要合理就行。我建议你提高租金你交费用，如果租户不交，北京市的规定是：不交供暖费不许热力公司停供，但是热力公司有讨要的权利，别这家租户不交供暖费走了，回头热力公司告的是业主。