新北京中心租房,新北京租房政策最新变化

1. 北京市中心城区户口迁出奖励细则？
2. 随着北京到燕郊的地铁线的开通，北京房租会降吗？对此你怎么看？

北京市中心城区户口迁出奖励细则？

一是突出居民自愿申请，没有强制性；

二是明确了补偿标准，原则上按照退租房屋市场价值总额扣除房屋重置成新价款后进行计算。对自愿将户口迁出中心城区的，可给予适当奖励。

三是与住房保障政策有效对接，自愿腾退的直管公房承租人领取货币补偿后，可申请区***提供的共有产权房源和公租房房源。

四是强调有序腾退，区***要结合标准和保护规划实施、财政预算、外迁房源供应等情况，科学制定片区申请式退租和恢复性修建方案。

随着北京到燕郊的地铁线的开通，北京房租会降吗？对此你怎么看？

地铁平谷线批复反反复复但是肯定已经开工建设了，因为北京市和三河市***公示已经早就公开发布了不是什么忽悠谣传。2020年通车后将极大缓解京通高速的拥堵并利好燕郊房地产及租赁市场北京的房租必然会降低。尤其是通州朝阳顺义。

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看到北京到燕郊的地铁（轨道）规划，网上的争论就很多，有人希望开通，有人不希望开通，我不做评论，俗话说林子大了，什么鸟都有，相互理解吧。

北京到燕郊的地铁（轨道），严格意义上来说，不是北京到燕郊，而是北京到平谷，我们叫平谷线，或者叫22号线，由于该条轨道不是严格意义上的全地下轨道，所以不能说狭义的地铁，该条地铁路过三河市燕郊镇（目前规划四个地铁站，有齐心庄、神威大街、燕郊站等），预留到三河线的规划线路，经过副中心站直到东大桥站（和6号线东大桥一个换乘站）。

随着平谷线轨道的开通，方便了平谷、燕郊的居民到北京副中心、朝阳路、东三环、东大桥的居民往来、上班、上学，功莫大焉，有利于京津冀一体化，有利于疏解非首都功能。

一条轨道的开通，对北京市的整个租房市场影响不大，当然随着北京市政策性租房的普及推广，相信未来北京的房租市场会保持总体稳定、局部微调的格局。

欢迎各位好朋友发言，无论是、对平谷线地铁还是对燕郊房价、北京房租，都可以知无不言、言无不尽，不是吗？

谢谢网友“北京租房小***”的邀请！又是第一个回答，抛砖引玉。北京房租下降是必然的，也是必须的，这倒不是因为开通燕郊地铁，而是房屋市场的自身发展的必然。

我只简单说两个因素，一是最高层集体会议的决定，在主要城市大量建设租赁房，除了地方建设外，所以开发商都必须按一个比例建租赁房，如果你关心高层政策动向就应该知道，***提供的租赁房就会有个惠及租房者的价格，这个价格也会是房屋租赁市场的指导价。

二是北京本身房屋空置量很大。据官方数据，北京房屋空置率是20%，按每套居住2—3 人，北京有2170.***万人，应该居住着700—1000万套房子，总房屋应该在880—1250万套，（这是反推出来的数据）总房屋量的20%空置，那就有180—250万套空置房。

这些房屋空置的原因是什么？

一个是准备增值后出售的，就是炒房囤房的房子。

第二是为孩子准备的婚房，很多家庭为孩子预留的房子是不会出租的，因为出租就必须投入大笔资金装修，而通过房租很难收回这笔装修款，等到收回了，房子又旧了，又要装了，况且，中国人的习俗里，新婚还是新房好，被别人住过的叫二手，这对于娶老婆的人是不愿听到二手的，还有，有些租房的人把房子当同居房，中国很多地方是不允许自己的房子被别人同居过的，这有禁忌，即使出租，一定得根据习俗办个手续。我了解过很多城市的空置原因都是这个，因为有条件，提前为孩子准备好结婚房子。

我们现在是讨论房租，这些空置房肯定不会出租，但我们知道中国走向了老龄社会，如果儿子结婚住进新房了，那些老房子就会慢慢进入租房市场了，人要老去这是自然规律。

我从丰台住到西城，住过几个小区，每个小区都了解到有一二十个独居老人，雇一个保姆照顾，这些房源迟早都会进入市场。

还有房价下降也会引起租金下降。今年的北京房价就降了约10%。

鉴于国家加大租赁房建设成为将来建房市场的主要力量，鉴于大量空置房会有部分进入租房市场（征房产税也会逼出一部分房子用来出租），还有因为北京的户口限制以及高房价让许多北漂看不到享受北京优质***的机会，北漂不会大量增加，所以，北京租房价格将来是会逐步降低的。